Wałbrzych kusi atrakcyjnym rynkiem mieszkaniowym. Znajdziesz tu jedne z najtańszych ofert w Polsce
Po kilkunastu niełatwych miesiącach znowu rośnie liczba osób zainteresowanych kupnem mieszkania. Konsumenci coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na największe metropolie, ale też miasta średniej wielkości, które zapewniają niższe ceny za metr kwadratowy i nienasycony jeszcze rynek pracy. Niższe koszty życia i lepsze perspektywy zachęcają do przeprowadzki. Dobrym przykładem jest Wałbrzych, który może się poszczycić ponad dwa razy tańszymi mieszkaniami niż Wrocław.
Rynek mieszkaniowy wkracza w lepszy okres?
Ci, którzy od dawna myślą o zakupie mieszkania, wreszcie mogą liczyć teraz na lepsze czasy. Rośnie liczba chętnych na kredyty hipoteczne, co jest wyraźnym sygnałem o kondycji rynku. Brak podwyżek stóp procentowych, który utrzymuje się już od wielu miesięcy, daje nadzieję na stabilniejszą sytuację i zachęca do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania. Coraz częściej mówi się o perspektywie obniżek stóp.
Deweloperzy wykazują coraz większą aktywność na rynku, a ceny części materiałów budowlanych (m.in. drewna czy stali) wracają do niższego poziomu. Po wyraźnie trudniejszym czasie, związanym m.in. z wojną w Ukrainie, inflacją czy pandemią koronawirusa, pierwszy kwartał 2023 roku przyniósł powiew optymizmu na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż mieszkań osiągnęła dobry rezultat. Dane JLL wskazują, że w tym okresie deweloperzy sprzedali 11,4 tys. mieszkań w siedmiu największych aglomeracjach w Polsce. To wzrost aż o 34% względem czwartego kwartału 2022 roku.
Dodatkowo, pomocnym wsparciem dla potencjalnych nabywców jest rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Umożliwia on małżeństwom i partnerom posiadającym co najmniej jedno dziecko ubieganie się o kredyt w wysokości do 600 tysięcy złotych, a osobom samotnym – do 500 tysięcy złotych i korzystanie przez 10 lat z niskiego oprocentowania. To atrakcyjna oferta, która przyciąga uwagę zainteresowanych pierwszym mieszkaniem.
Niższe ceny nieruchomości są możliwe
Choć koszt metra kwadratowego w dużych miastach nadal rośnie, to nie studzi to chęci kupujących. Wiele osób jest jednak skłonnych szukać korzystniejszych finansowo ofert, które pozwolą znaleźć odpowiadający im standard za stosunkowo mniejsze pieniądze. Na popularności zyskują średnie miasta, które wskutek inwestycji dużych firm dają coraz to lepsze możliwości rozwoju zawodowego. Pod tym względem na mapie Polski zdecydowanie wyróżnia się Wałbrzych. To liczące blisko 100 tysięcy mieszkańców miasto przyciąga zwłaszcza rynkiem mieszkaniowym.
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w ostatnim kwartale 2022 roku wynosiła tu 4672 zł. To znacznie mniej niż w pobliskim Wrocławiu (10420 zł) czy stolicy kraju (12025 zł). Wałbrzych w ostatnich latach zauważalnie inwestuje w jakościowe zaplecze mieszkaniowe, przeznaczając aż 9,55% budżetu na gospodarkę mieszkaniową. To znacznie więcej niż w miastach o podobnej skali – Jeleniej Górze (0,74%) czy Legnicy (1,88%). Co ciekawe, odsetek ten jest również większy niż we Wrocławiu (6,3%).
Ważnym elementem kształtowania zrównoważonego rynku nieruchomości w Wałbrzychu są też mieszkania komunalne. Aż 64 takie nowe lokale powstaną przy ulicy Traugutta. Będzie to jedna z pierwszych tak nowoczesnych i ekologicznych inwestycji w naszym mieście. Mieszkania będą ogrzewane pompami ciepła, a na dachu znajdą się panele fotowoltaiczne. Każde lokum ma mieć balkon, widok na zieleń oraz miejsce parkingowe. W ten sposób Wałbrzych daje sygnał mieszkańcom, że da się tu nie tylko pracować, ale też żyć na wysokim poziomie.
Nie tylko rynek mieszkaniowy
Przekształcanie się Wałbrzycha w nowoczesny ośrodek skupiony na branży automotive daje zupełnie nowe możliwości rozwoju. Wyższe płace w porównaniu do innych miast subregionalnych na Dolnym Śląsku sprawiają, że żyje się tu komfortowo. Jak wskazuje opublikowany pod koniec poprzedniego roku raport „Wałbrzych – miasto z widokami” za jedną pensję można tu nabyć 1,23 mkw. mieszkania. To blisko dwa razy więcej niż wynosi średnia dla Legnicy, Jeleniej Góry oraz prawie trzy razy więcej niż we Wrocławiu. Niższe są także koszty utrzymania. Media są tańsze o 23,78% od średniej dla Legnicy, Jeleniej Góry i Wrocławia, internet o 13,64%, a wywóz śmieci o 11,18%.
Przystępne ceny mieszkań, wysoka jakość życia i dobre perspektywy zawodowe sprawiają, że Wałbrzych staje się coraz popularniejszym wyborem wśród poszukujących nowego miejsca do życia. Ożywienie na rynku mieszkaniowym, a także wzbogacanie bazy mieszkań komunalnych może przyczynić się do jeszcze większego wzrostu tego rynku.
–––
Artykuł powstał w ramach działań promujących Wałbrzych jako miasto z widokami na dobre życie, pracę, inwestowanie i odpoczynek, podejmowanych przez Miasto Wałbrzych oraz firmy: Forvia Faurecia, Joysonquin Automotive Systems, Tristone Flowtech oraz InVałbrzych.